Det er sjelden enkelt å fastsette verdien av en gård. En landbrukseiendom består av mer enn bygninger, og inneholder alt fra jordområder, skog, driftsgrunnlag og rettigheter, som har stor betydning for gårdens totalverdi.
Hos Witek AS utføres landbrukstaksering av takstingeniører med erfaring fra bygg, drift og arealressurser.
Landbrukstaksering på et godt vurdert og riktig grunnlag
Behovet for taksering av en landbrukseiendom oppstår i mange tilfeller når noe skal avklares. For eksempel kan det dreie seg om generasjonsskifte, salg eller arveoppgjør. I slike tilfeller er det viktig at verdien er vurdert på riktig grunnlag, av fagfolk som har god erfaring på området.
En landbrukstakst gir en samlet vurdering av eiendommen og danner grunnlaget for videre beslutninger.
Mange forbinder landbrukstakst kun med gårdsbruk i drift, men det gjelder også eiendommer med større arealer, selv der det ikke er aktiv drift.
Å vurdere en landbrukseiendom er omfattende
En vanlig boligtakst tar utgangspunkt i hus og tomt. For en landbrukseiendom er vurderingen mer omfattende.
Her inngår flere kompliserte forhold:
- Jordbruksarealer og produksjonsgrunnlag
- Skog og utmarksressurser
- Driftsbygninger og teknisk tilstand
- Våningshus og øvrige bygninger
- Rettigheter knyttet til eiendommen, som jakt, fiske, festetomter og andre bruksrettigheter
Verdien påvirkes også av hvordan eiendommen brukes i dag, og hvilke muligheter den har fremover.
Hele eiendommen vurderes samlet
Når vi utfører landbrukstaksering, vurderer vi hele eiendommen samlet. Både bygninger, drift, arealer og rettigheter tas med i vurderingen.
Dette gir et mer realistisk bilde av verdien enn å se på enkeltstående deler hver for seg. En driftsbygning må vurderes opp mot bruk. Jord og skog må vurderes ut fra kvalitet og avkastning. Det samme gjelder øvrige ressurser på eiendommen.
Erfaring er avgjørende for å kunne foreta riktig taksering av landbrukseiendom
Landbrukstaksering stiller krav til fagkunnskap. Det er ikke nok å kjenne til bygg. Vurderingen krever også forståelse for drift og arealressurser.
Det er derfor viktig å inneha kunnskap om blant annet:
- Jord- og skogressurser
- Erfaring med driftsbygninger og landbruksbygg
- Kjennskap til regelverk som odel og konsesjon
- Evne til å vurdere eiendommens bruk og utvikling
Uten denne typen erfaring kan viktige forhold bli oversett.
Når oppstår behovet for landbrukstakst?
Behovet oppstår ofte i konkrete situasjoner der eiendommen skal overføres eller vurderes økonomisk. I mange tilfeller henger dette også sammen med regelverk rundt konsesjon, der eiendommer over en viss størrelse krever særskilt vurdering.
Typiske tilfeller her er:
- Generasjonsskifte
- Salg av landbrukseiendom
- Refinansiering eller lånesøknad
- Arveoppgjør
- Avklaringer knyttet til odel eller konsesjon
I slike prosesser er det viktig med en vurdering som alle parter kan legge til grunn.
Taksering og eiendomstjenester i Sarpsborg og Østfold
Mange beslutninger om bygg og eiendom tas på bakgrunn av vurderinger av tilstand, energibruk eller verdi. En faglig gjennomgang gir et bedre grunnlag før arbeid settes i gang eller investeringer planlegges.
Witek AS er et autorisert takstforetak med kontor i Sarpsborg og utfører oppdrag over hele Østfold. Oppdrag gjennomføres blant annet i Fredrikstad, Moss, Halden, Indre Østfold og omkringliggende kommuner.
Vi bistår med tilstandsrapporter, energirådgivning, utarbeidelse av vedlikeholdsplaner, landbrukstakst, verdivurdering av eiendom, skadetakst og uavhengig kontroll. Arbeidet utføres av sertifiserte takstingeniører med kompetanse innen byggteknikk, energi og eiendomsvurdering.