Dette er en teknisk vurdering av boligen, foretatt av en takstingeniør. Den beskriver avvik fra byggeforskriftene og boligens vedlikeholdsbehov.
I dag har alle boliger som legges ut på markedet en tilstandsrapport. Her er alt du bør vite om tilstandsrapporter ved boligsalg.
Når en bolig skal legges ut for salg i markedet må den ha en tilstandsrapport. Dette er en teknisk vurdering av boligen, foretatt av en takstmann. Den beskriver avvik fra byggeforskriftene og boligens vedlikeholdsbehov.
I dag selges de fleste boliger med tilstandsrapport. Det anbefales også av de fleste eiendomsmeglere. Det arbeides med å lovfeste bruken av tilstandsrapporter, men per i dag er dette ikke lovfestet og dermed ikke en absolutt forutsetning.
– En tilstandsrapport gir kjøper mer kunnskap om boligen, og i dag forventer de fleste kjøpere å få se en tilstandsrapport.
– Dersom boligen ikke har det, risikerer man at interessenter som ellers ville lagt inn bud, ikke gjør det likevel. En tilstandsrapport er med på å redusere interessentenes usikkerhet knyttet til tekniske forhold, som tilstand på våtrom, elektrisk anlegg, konstruksjon og andre bygningsdeler. For ikke å snakke om et nøyaktig mål på salgsobjektet.
Selv om det er en takstingeniør som utfører tilstandsrapporten, er selger ansvarlig for at informasjonen der er riktig, og at ingenting vesentlig om boligen er utelatt.
Når takstingeniøren kommer på befaring, er det derfor viktig at du er tilstede og kan svare på spørsmål og opplyse om alt du vet om boligens tekniske stand.
Byggteknisk tilstand
VVS-tekniske anlegg (bad, kjøkken, vaskerom osv.)
Elektrisk anlegg
Branntekniske forhold
Vurdering av geologiske forhold (om boligen er utsatt for skred eller flom)
Vurdering av radon (det måles ikke, men takstmann vurderer dokumentasjon)
Gjennomgang av eiers egenerklæringsskjema
Gjennomgang av framlagt dokumentasjon (f.eks. ferdigattester og garantier)
Måling av areal
Vurdering av P-ROM når det gjelder rømningsvei og lysflate er. Det er også en god font å bruke for å skape titler på siden som gir effekt.
