Den beregnede boligverdien i skattemeldingen bygger på standardiserte modeller. Disse modellene kan treffe godt i mange tilfeller, men de vurderer ikke boligen din slik en takstingeniør gjør ved en verdivurdering.
Dersom den beregnede verdien er høyere enn det boligen realistisk ville blitt solgt for, kan det få betydning for formuesverdien som legges til grunn i skattemeldingen.
Boligens standard, tekniske tilstand, beliggenhet, planløsning og vedlikeholdsbehov har en stor betydning for markedsverdien. En boligtakst eller verdivurdering fra Witek gi deg et godt faglig grunnlag på hva din eiendom er verdt.
Beregnet verdi og markedsverdi er ikke nødvendigvis det samme
Skatteetatens beregninger tar utgangspunkt i opplysninger som boligtype, størrelse, alder og geografisk plassering. Dette gir en beregnet boligverdi, men den tar ikke nødvendigvis høyde for alle forhold ved den enkelte boligen.
Forskjeller mellom beregnet boligverdi og markedsverdi kan oppstå dersom:
- Boligens areal eller opplysninger er feil
- Boligen har lavere standard enn lignende boliger i området
- Vedlikeholdsbehovet er større enn det modellen fanger opp
- Beliggenheten trekker verdien ned
- Prisnivået i nærområdet ikke følger gjennomsnittet
I tilfeller som dette kan en individuell verdivurdering utført av Witek gi et mer presist bilde av boligens markedsverdi.
Hvordan Witek prisvurderer boligen
Når vi vurderer boligen din, gjør vi det gjennom en konkret gjennomgang av eiendommen. Vi dokumenterer boligens markedsverdi ved å gjennomgå boligens reelle egenskaper samt markedet den befinner seg i.
Ved en verdivurdering ser våre takstingeniører blant annet på:
- Boligens størrelse og planløsning
- Teknisk tilstand og vedlikehold¨
- Standard, oppgraderinger og slitasje
- Tomt, uteområder og beliggenhet
- Sammenlignbare salg i området
Tar vi hensyn til disse forholdene får vi et bedre grunnlag for å fastsette boligens markedsverdi.
Den beregnede boligverdien danner grunnlag for formuesverdien som brukes i skattemeldingen. Dersom den beregnede verdien er høyere enn boligens faktiske markedsverdi, kan det få betydning for deg som boligeier.
I slike tilfeller kan dokumentasjon av markedsverdien være til hjelp. En boligtakst eller verdivurdering er et godt faglig grunnlag dersom det er behov for å dokumentere hva boligen faktisk er verdt.
Taksering og eiendomstjenester i Sarpsborg og Østfold
Mange beslutninger om bygg og eiendom tas på bakgrunn av vurderinger av tilstand, energibruk eller verdi. En faglig gjennomgang gir et bedre grunnlag før arbeid settes i gang eller investeringer planlegges.
Witek AS er et autorisert takstforetak med kontor i Sarpsborg og utfører oppdrag over hele Østfold. Oppdrag gjennomføres i blant annet Fredrikstad, Moss, Halden, Indre Østfold og omkringliggende kommuner.
Vi bistår med tilstandsrapporter, energirådgivning, utarbeidelse av vedlikeholdsplaner, landbrukstakst, verdivurdering av eiendom, skadetakst og uavhengig kontroll. Arbeidet utføres av sertifiserte takstingeniører med kompetanse innen byggteknikk, energi og eiendomsvurdering.